من المتوقع أن تشهد قطر مزيدًا من الضغط الهبوطي على الإيجارات السكنية مع فشل الطلب الجديد بسبب تدابير Covid-19 لمنع انتشار الوباء ، وفقًا لـ Cushman و Wakefield Qatar (CWQ).
قالت CWQ في أحدث تقرير لها إن الإجراءات المتخذة لوقف انتشار Covid-19 ، بما في ذلك تقييد الدخول إلى قطر ، "خنق" الطلب الجديد على العقارات السكنية.
وقالت إن الأنشطة في سوق الإيجارات السكنية اقتصرت بشكل حصري تقريبًا على أولئك الذين أعيدوا تحديد مواقعهم داخل الدولة طوال الربع الثالث (الربع الثالث).
وقالت إن قطر تحافظ على نهج حذر في فتح حدودها ، مشيرة إلى أن السفر إلى قطر لا يزال يخضع لرقابة مشددة ويخضع لتصاريح الدخول والحجر الصحي الإجباري لمدة سبعة أيام على الأقل.
وإذ توصل إلى أن دولة قطر قد اتبعت نهجا حذرا في إعادة فتح حدودها أمام غير المقيمين. وقالت إنه على الرغم من هذه الإجراءات ، فإن مؤشرات التنقل تتجه نحو الارتفاع في سبتمبر بعد توقفها في أغسطس.
وقال التقرير إن المتوسط يقف الآن عند أكثر من 98٪ من مستويات ما قبل الأزمة ، بعد أن انخفض إلى 57.3٪ في أغسطس.
وجرت المرحلتان الثالثة والرابعة من رفع القيود في نهاية يوليو تموز ويوم 1 سبتمبر على التوالي. شهدت هذه المراحل إعادة فتح أماكن العمل - مع تطبيق تدابير السلامة - والمدارس ، التي رحبت بالطلاب مرة أخرى على أساس التناوب لتقييد الأعداد في الفصول الدراسية.
أدت إجراءات الإغلاق المتعلقة بـ Covid والانخفاض المصاحب في أسعار النفط العالمية إلى خفض كل من القطاعين الخاص والعام ، والذي بدأ في التصفية من خلال معدلات الإشغال السكني في الربع الثالث ، وفقًا لـ CWQ.
تسليط الضوء على أن زيادة معدلات الشواغر قد زاد من مرونة الشروط المعروضة على المستأجرين الجدد ؛ وقالت إن فترات أقصر ، بما في ذلك عقود الإيجار لمدة ستة أشهر ، يتم تقديمها الآن من قبل بعض الملاك لتأمين المستأجرين في سوق تنافسية بشكل متزايد.
وقالت إنه مع زيادة العرض ، تزداد أيضًا خيارات المستأجرين ، مضيفًا أنه في الأشهر الأخيرة كان هناك اتجاه في المستأجرين الذين يبحثون عن المباني السكنية المُدارة بدلاً من الوحدات المملوكة بشكل فردي ، نظرًا لتوفر الإدارة والصيانة في الموقع.
وأضافت أن "نسبة المستأجرين الباحثين عن شقق مفروشة وليس شبه مفروشة في تزايد خلال الأشهر الأخيرة".
بعد فترة من الاستقرار النسبي ، كانت هناك علامات على انخفاض الإيجارات الرئيسية في الأشهر الأخيرة. تتراوح الإيجارات الشهرية للشقق المكونة من غرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة-قطر عادة بين 9500 و 12000 ريال قطري ، في حين تتراوح إيجارات الوحدات المكونة من غرفتي نوم في السد من 5000 ريال قطري إلى 6.500 ريال قطري.
تشمل إيجارات الشقق بشكل متزايد دفع فواتير الخدمات ، مما يقلل صافي الإيجار الفعلي لتلك العقارات.
وقالت CWQ: "مع زيادة العرض ، نتوقع المزيد من الضغط النزولي على إيجارات المساكن. سيتوقف هذا الاتجاه مؤقتًا في عام 2022 بسبب الارتفاع الحاد في الطلب بسبب استضافة كأس العالم لكرة القدم 2022".
وبحسب جهاز التخطيط والإحصاء ، فقد ارتفع عدد مبيعات المنازل السكنية بنسبة 61٪ خلال الأشهر السبعة الأولى من العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. عكست الأرقام لشهري يوليو وأغسطس زيادة بنسبة 138٪.
المصدر: جلفيمز